晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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「一個不以民意為基礎，或無法掌握民意的民選政府將是一場『鬧劇』或『悲劇』，或是兩者的序幕」，這是美國第4任總統麥迪遜的名言，至今被奉為民主圭臬。完全執政的民進黨24日遭到民意海嘯吞蝕，悲哀的是這只是「序幕」，台灣人民至少在未來1年半很可能繼續生活在鬧劇或悲劇之中，直到一個真正尊重、體現民意的領導人及政府出現。
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民進黨執政不過2年半就在九合一選舉遭到崩盤式的潰敗，不但創下了台灣民主政治發展史的先例，在全球民主政治中都屬罕見，原因很複雜，但最根本就是民進黨政府背離「民主價值」，把人民的聲音當作耳邊風，外界的諍言及批判永遠逆耳，更視反對黨為寇讎。從兩岸關係、對外關係到國內政治，蔡英文政府的每項重大政策都充滿爭議，對於不同意見冷漠無感，幾乎都是一意孤行在反對聲中強行通過。蔡英文打著保持現狀旗幟，但實質上「抗中、仇中、去中」使兩關係急凍，隨之而來的是兩年內與5個邦交國斷交，外交形勢一片肅殺；大陸觀光客遽減，搞垮台灣觀光產業；為對抗「西進」而全力推行的「新南向政策」只有虛幻的目標，根本窒礙難行。在國內方面，所有重大政策及預算案，從軍公教年金改革、前瞻計畫、國民黨黨產、課綱爭議、促轉會東廠化、中選會喪失中立立場、全力阻止管中閔出任台大校長、深澳電廠政策反覆等倒行逆失的政策，蔡政府都拒絕聽取人民的聲音。至於年輕人最關切的「低成長、低就業、低薪資」問題，蔡政府則是一籌莫展，韓國瑜簡單通俗的「貨賣得出去、人進得來、高雄賺大錢」就打動了民心，也凸顯民進黨與民意間的隔閡。台灣人民以投票宣洩了心中不滿，翻轉了高雄市、台中市等縣市，但反對民進黨政府的人士高興1天就好，因為，至少在未來1年半中台灣的命運仍抓在蔡英文及民進黨政府手中，除非他們能記取教訓，尊重最新民意，全面檢討政策及施政，否則台灣情況難樂觀。蔡英文在敗選談話中無反省檢討之意，還堅持國家正走在正確方向上；又以在改革關鍵時刻，行政團隊要保持穩定為由，請辭的行政院長賴清德要留下來打拚，總統府祕書長陳菊也接受慰留，在政策方向與領導人不變的情況下，不可能會有根本的改變。公投是最高民意表現，行政院發言人在公投結果出爐後就宣布2025非核家園目標不變，賴清德雖然表示尊重公投結果，但拒絕作任何實質承諾。他又表示要與立法院執政黨黨團討論，立院執政黨團能超越最高民意嗎？期待民主政府的鬧劇或悲劇能早日落幕，回歸真正的民主道路，這是民心之所向，人民福祉之所在。（作者為資深媒體人）(中國時報)
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