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晨和聯合事務所 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，銀行增貸受限無法承貸，免保人免收入證明，皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1.當收到資料完整無誤時，將於30分鐘內提供初步估算之可貸款餘額。
2.實地現戡確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲房屋所有權人皆可辦理。
●申辦文件：
1.身份證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明兩份
5.戶籍謄本(全戶)
● 還款方式：
分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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就在今年第一場錶壇盛事-2015年S.I.H.H.日內瓦國際高級鐘錶展(1/19~23)開展前夕，瑞士央行卻於1/15投下一顆震撼彈！無預警宣布終止三年來人為調控瑞士法郎兌歐元的匯率底線，同時宣布降息至負0.75％。瑞士股市應聲重挫10％，瑞郎兌歐元匯價則聞訊一度狂升30％！稍後在升值15％左右徘徊。瑞士鐘錶產業巨頭，Swatchgroup執行長Nick Hayek以email表示：「影響之大，言語無法形容。今天瑞士央行採取的動作無疑有如大海嘯，首先衝擊瑞士出口業和觀光旅遊業，最後則是整個國家。」
文．UESUGI資料提供．各品牌
瑞士人口約八百萬，其人均收入長期名列全球前茅(二○一四年為八○五二八美元)，靠的不是豐富的天然資源或礦產，而是其高素質人力所生產出的優秀出口產品。如製藥、電子、輕兵器、巧克力，以及本次討論主題「高級鐘錶」。 由於規定每只瑞士製高級鐘錶的成本結構中必須有六○％以上在瑞士採購，才有資格在面盤印上「Swiss Made」字樣，所以瑞士鐘錶產業對於瑞郎匯率的變化可說是十分敏感，尤其在大中華市場因為禁奢令使銷售業績持續疲軟不振之際，這次突來的匯率風暴，又讓眾多瑞士鐘錶品牌手足失措。
瑞士錶接下來必漲？
所以在消息發布當下，主要鐘錶製造商曆峰集團(Cie. Finaciere Richemont SA)股價立刻狂瀉一五％，Swatchgroup則暴跌一四％。雖然最後匯率穩定在一五％左右浮動(兌台幣則升值了約一一％)，足見這次匯率風暴造成的心理影響。
在媒體報導與關注下，大家好像有一種「瑞士錶漲定了！」的恐慌性心態出現，網路上甚至不少人醞釀要趁還沒漲價前多買幾只來轉賣謀利。但如果常逛錶店或是關注高級錶行情，就會知道瑞士錶每年漲個三～八％已是常態，其理由是因為反映製錶師及鐘錶相關從業人員每年的薪資調整(講白點就是他調薪，你買單)，甚至還有品牌一年調漲個兩次達到一三％之譜！
所以其實如果不考慮例行性漲價(接下來敢漲價的品牌應該少之又少)，單純就匯率論匯率，就只是漲個一成左右而已，與前幾年品牌們自信滿滿且姿態高傲的漲幅相比，並沒有比較可怕或是驚人。
預期之外的雪上加霜？ 不過就是匯率漲個一成左右，卻又被以「風暴、海嘯」來形容，除了因為實在是來得又快又急之外，一口氣就飆到三○％漲幅這段過程被媒體過度提及也是理由之一。
但真正的核心原因，則是這兩年瑞士鐘錶產業的整體狀態確實不太妙！金融海嘯後過度壓寶在大中華市場的下場，就是被禁奢令給打個措手不及！於是眾品牌在去年開始調整定價策略，希望靠推出較低單價的新系列來重新建立中產階級的購錶熱情，但這一招卻又被瑞士央行的匯率上漲給抵消掉，在這些鐘錶品牌思考出新的價格策略之前，市場的觀望與遲疑心態才是最讓這些錶壇巨頭擔心之事。
高級錶非得瑞士製？
因為台灣人易恐慌與怕吃虧的民族性，農曆年前應該會有一波(預期)漲價前的購錶熱潮，但既然整體氣氛搞得好像奇貨可居，店家也有可能乾脆減少折扣來增加利潤，所以鹿死誰手尚不清楚。
另外值得注意的，則是近幾年很高調的日系高級鐘錶與以歐元計價的德系高級鐘錶，肯定會挾其匯率優勢，強襲已自亂陣腳的瑞士錶壇，並趁機擴大地盤，所以接下來全球高級鐘錶的版圖變化為何？可說是讓人期待與好奇！
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第753期，尊重智慧財產權，如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】
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